“公共收益要用在刀刃上”
2022-08-05 06:02:00 来源:武汉晚报

武汉晚报讯(记者尹勤兵)小区业委会牵头,征求业主意见,试点用公共收益给电梯装上便宜又好用的风幕机,下一步有望覆盖小区46部电梯,让业主们不再体验电梯里“蒸桑拿”的感觉。3日,洪山区中建康城小区的这一幕,引得业主在武汉城市留言板上点赞。小区的公共收益从哪里来的,如何管理?记者进行了探访。

“公共收益要用在刀刃上,如何用好这笔属于业主们的钱,业委会作为业主大会执行机构,是业主和物业服务企业之间的桥梁,每年我们都列出计划,让大家来投票选择……”小区业委会主任陈志刚说,中建康城是一个刚需老楼盘,相比现在新小区,基础设施相对落后,要用钱的地方很多。

陈志刚介绍,小区公共收益主要来自两大块。首先是电梯广告,每部电梯广告收益有4000元,46部电梯共18.4万元;其次是地面停车收益,小区总共有400多个地面车位,停车月卡为150元,经和物业商议,扣除泊车服务费部分,其中230个车位收益归全体业主所有,此笔费用每年即为41.4万元。

为确保电梯安全运行,电梯广告收益全部用于电梯维修和部件更换,专款专用。“我们续聘物业时合同中约定,单部电梯维修更换零件,一千元以下由物业公司承担,超过一千元则从广告收益账户中开支,超过1万元的单项维修更换零件,才可申请公共维修基金。”

“得益于勤保养,46部电梯一直运行良好,运行12年来,仅2部电梯因磨损过度,需同时更换6根钢丝绳,才申请动用了一次公共维修基金。”陈志刚说。

在中建三局物业配合下,小区公共收益每月汇总对账,按时打到业委会公共收益账户。陈志刚说,为了让业委会运作公开透明,业委会还聘请了专职内勤秘书,扣除人工工资和必要的业委会开支,现在业委会每年都有一笔稳定的家底收入,可供支配资金稳定在37万元左右。

在使用公共收益维修采购方面,中建康城业委会还首创了“三方合同”制,坚持将物业纳入采购合同“丙方”,利于监督施工品质监控和日后过保移交,利用物业的专业性防范“被忽悠”。

物业经理助理刘力告诉记者,公共收益原本就是业主的钱,中建三局物业在业委会一成立时,就主动移交了相关账目。

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