近期，部分正在还房贷的市民向本报反映，最近接到很多推销电话，声称“可将此前相对高的房贷利率转成低利率”。专家提醒，要根据自身实际情况使用资金，不要轻信“天上掉馅饼”，更不能违规将经营贷、消费贷等金融产品用在住房消费上。

房贷利率“高转低”

其实是转为不同贷款

最近刚购房的刘先生，接到一声称是某国有大型银行“助贷中心”工作人员打来的电话，称只要刘先生在武汉有房子，就可操作房贷利率“高转低”，转化后的利率只需要3个多点，比现在刚调整的4.8%的房贷利率还要低，“100万的贷款可以省下好几十万的利息”。

当刘先生追问具体怎么办时，工作人员又表示他们是第三方公司，可帮刘先生垫资先还清现在的房贷，然后将房屋进行抵押，之后他们帮忙进行“包装”，会为其准备好营业执照等材料，办理的是小微企业的经营性贷款。但刘先生表示，不希望自己和家人名下有公司时，对方又说，可用其他名目办理消费贷，但年利率有4%—5%；如果所需资金不多，还可组合办理信用贷。

当问及“为何不能直接找银行办理”时，该工作人员表示，银行是不能以资金贷、消费贷等办理购房的，“不能用抵押贷款的钱付首付”。同时，“助贷中心”工作人员还表示，因为需要帮忙跑腿、代办等，需要收取1%—2%的费用；如需要垫资还清房贷，还要另交费用。

链家友谊国际店经纪人王经理介绍，目前，武汉的房贷就是两个利率，首套4.8%和二套5.05%，所有声称可将房贷转化为低于这个利率办理的，只能是其他贷款，“有可能是抵押经营贷，也有可能是抵押消费贷”。

“今年5月份之前房贷年利率一直都是4.9%以上，目前首套4.8%的房贷利率已经是30年以来最低了。”一位房地产经纪工作人员告诉记者。

专家提醒：房贷转经营贷、

消费贷是违规的

记者采访了解到，经营性贷款通过覆盖房贷，变相流入楼市并非新鲜事。

在2021年，人民银行便发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求全国银行都进行专项排查，从九个方面严防经营贷违规流入房地产领域，特别强调“不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款，企业成立时间短于1年、持有被抵押房产时间低于1年的借款人，要加强借款主体资质审核。”

武汉市房地产开发协会相关负责人介绍，这种“以贷换贷”模式，本质就是套取经营性贷款或消费性贷款，来覆盖原有房贷，利用利息差获利，但对购房人而言，除了前期需要支付一笔不小的办理费，经营贷到期后还将面临一次性还款的资金压力。

湖北筑科律师事务所主任苏国森特别提醒，用经营贷来做房贷，本身就是违规的，这种操作对于购房者来说，具有多重风险，“如银行监督管理部门调查起来，银行会提前抽贷。如果购房者无法按时把资金归还，导致银行有重大损失，银行有可能会以‘骗取贷款罪’进行刑事报案，购房者或需承担刑事责任。”记者冷靖华

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全国房贷利率今年普遍下调

据了解，从今年5月中下旬起，全国各城市房贷利率普遍开始下调。5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》称“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。