武汉晚报讯（记者耿珊珊通讯员熊婧黄犇）公积金贷款利率低，为了省钱就能随便用他人名义买房吗？7月7日，记者从武汉经开区法院获悉，有人套用朋友名义用公积金贷款买房后，不但房子被查封，购房款、装修款也打了水漂。

张某和李某是好朋友，从小一起长大，两人来汉工作后往来不断。张某想买房，因自己公积金缴纳太少，无法享受公积金贷款优惠政策，而商业贷款利率太高，担心无法按月还款。李某所在的公司缴纳公积金比例很高，也不曾使用，于是主动提出让张某用自己的公积金买房，两人一拍即合。

张某、李某口头约定购房合同上写李某的名字，房屋实际归张某所有，公积金贷款由张某偿还。2015年3月，张某出首付17万元，以李某的名义买了一套90平方米的商品房，还花了20万元装修并一直居住使用。

3年后，李某因欠他人借款被告上法院，法院判决其履行还款义务。李某无力偿还，因该房屋的不动产登记簿上登记的所有权人为李某，法院在强制执行中依法查封了该房屋。

事后，张某才意识到事情的严重性，于2019年向武汉经开区法院提起执行异议之诉，要求停止对该房屋的执行，并要求确认房屋归其所有。

武汉经开区法院经审理认为，不动产所有权应以登记为准。本案中，争议的房屋登记在李某名下，所有权依法归李某所有；至于张某提供的首付款、装修款、水电费等单据，仅能证明张某存在部分出资，不能证明两人之间存在“借名买房”关系。即便真的是“借名买房”，也不能对抗不动产登记。该案经过一审、二审，均驳回了张某的诉讼请求。

武汉经开区法院承办法官介绍，由于购房资格、获取贷款等限制，实际购房人委托名义购房人实施购房行为，俗称“借名买房”。

“借名买房”常见风险

1、实际购房人在出资证据不足、名义购房人反悔的情况下，实际购房人很难证明双方之间存在“借名买房”关系；

2、名义购房人存在对外债务时，借名所购房屋存在被执行风险；

3、名义购房人或实际购房人死亡，相关继承人会因房屋的归属问题产生不必要的纷争；

4、实际购房人房贷逾期时，会影响名义购房人的征信记录及今后贷款等。“借名买房”的法律风险极大，购房人买房时应用自己的名义买房和贷款，切不可贪小便宜吃大亏，“房”“财”两空。